Prêts hypothécaires et nouveaux arrivants (nouveau résident + immigrant)
Si vous êtes un citoyen canadien, faire une demande de prêt hypothécaire est un processus assez simple. Cependant, les personnes qui ont récemment déménagé dans le pays et qui ne sont pas encore citoyens peuvent toujours obtenir un prêt hypothécaire. Le processus est juste plus complexe et la documentation nécessaire est plus complète.
Il y a quelques facteurs qui déterminent en fin de compte le type de prêt hypothécaire auquel vous serez admissible en tant que nouvel arrivant au Canada. Ces facteurs sont :
- Que vous soyez un résident permanent
- Le montant de votre mise de fonds
- Votre pointage de crédit
Essentiellement, il existe cinq scénarios différents dans lesquels un nouvel arrivant peut tomber lorsqu’il s’agit d’une demande de prêt hypothécaire. Jetons un coup d’œil à eux.
1. Vous êtes résident permanent, avez une bonne cote de crédit et avez une mise de fonds de 5 % ou plus. Il s’agit du meilleur scénario, car avec ces attributs, vous êtes admissible à une hypothèque ordinaire, comme n’importe quel citoyen canadien.
2. Vous êtes un résident permanent, vous avez un acompte de 5 % ou plus, mais votre pointage de crédit est faible. Bien que ce ne soit pas idéal, vous pouvez toujours être admissible au programme pour nouveaux arrivants au Canada offert par les trois fournisseurs d’assurance prêt hypothécaire.
3. Vous n’êtes pas un résident permanent, mais vous avez soumis votre demande et avez également un permis de travail valide. De plus, vous avez une bonne cote de crédit et une mise de fonds de 5 % ou plus. Encore une fois, vous êtes admissible à une hypothèque ordinaire.
4. Vous n’êtes pas un résident permanent, mais vous avez un acompte de 10 % ou plus (votre pointage de crédit peut être bon/passable ou faible). Vous êtes admissible au programme Nouveaux arrivants au Canada.
5. Vous n’êtes pas un résident permanent et n’avez pas d’acompte d’au moins 10 %. C’est le seul scénario dans lequel vous ne serez pas admissible à un prêt hypothécaire.
Ce dont vous avez besoin pour le programme Nouveaux arrivants au Canada
Certaines personnes qui ont récemment déménagé dans ce pays peuvent ne pas être admissibles à un prêt hypothécaire ordinaire, mais peuvent tout de même être admissibles au programme Nouveaux arrivants au Canada offert par les trois assureurs hypothécaires. Pour être admissible au programme Nouveaux arrivants au Canada, vous devez démontrer que vous avez un bon crédit. Ceci peut être réalisé de plusieurs manières :
- Consistently using and paying off a credit card in full
- Effectuer des paiements à temps pour tous les prêts
- Payer toutes les factures (telles que les factures de téléphone portable et de services publics) à temps