Gatineau Rénovation Hypothèques et Financement
Beaucoup de gens sont intéressés à acheter des maisons qui ont besoin de quelques rénovations. Le problème est qu’ils n’ont peut-être pas les fonds nécessaires pour effectuer les travaux nécessaires sur une tige de fixateur. Mais certains fournisseurs de prêts hypothécaires permettent aux acheteurs de maison d’emprunter des fonds supplémentaires pour faciliter les rénovations indispensables.
Comment ça marche Le programme d’amélioration de la SCHL vous permet d’emprunter jusqu’à 10 % de la valeur de la valeur après rénovation de votre maison. Par exemple, supposons que vous vouliez acheter une maison de 300 000 $ et que les rénovations amélioreront la valeur de la maison de 30 000 $ pour une valeur améliorée de 330 000 $. Par conséquent, vous pouvez emprunter 33 000 $ ou 10 % de la valeur de la maison après rénovation (330 000 $ x 10 %).
The process
Avant d’aller de l’avant avec une hypothèque d’améliorations, vous devez suivre quelques étapes. Tout d’abord, vous devez obtenir un devis écrit d’un entrepreneur concernant les travaux que vous avez l’intention de faire sur la propriété. Ensuite, la SCHL et le prêteur doivent approuver les travaux que vous prévoyez effectuer. Vous devez également inclure dans votre offre une stipulation selon laquelle votre entrepreneur doit être autorisé à examiner la maison. Une fois l’achat de la maison conclu, le prêteur transmet le montant que vous empruntez pour les rénovations à votre avocat, qui le détient en fiducie. Il n’est publié qu’après que le prêteur a envoyé un évaluateur à la maison pour confirmer que les rénovations sont terminées. À ce stade, votre avocat vous débloque les fonds afin que vous puissiez payer l’entrepreneur. Étant donné que l’argent est immobilisé jusqu’à ce que les travaux soient terminés, vous aurez besoin d’une source de fonds pour un dépôt ou des paiements progressifs à votre entrepreneur. Pour cette raison, vous voudrez peut-être envisager une marge de crédit pour payer ces frais entre-temps.
Tous les travaux ne seront pas approuvés
Bien qu’il y ait des rénovations que vous souhaitez effectuer, cela ne signifie pas que votre prêteur ou la SCHL l’approuveront. Pour que des améliorations soient autorisées, elles doivent être importantes et concerner la structure de la propriété (par exemple, l’installation d’une nouvelle cuisine). Il est peu probable que l’ajout d’un appartement au sous-sol ou le remplacement d’une fournaise soient approuvés.