Hypothèque et divorce
Divorcer signifie passer à la phase suivante de sa vie, mais cela peut être compliqué si les personnes concernées possèdent une maison et ont une hypothèque. Si vous êtes sur le point de divorcer mais que vous avez toujours une hypothèque avec votre ancien partenaire, il est important de savoir quelles sont vos options. Cela peut rendre le processus un peu moins intimidant.
Si vous divorcez, voici certaines de vos options :
Conserver l’hypothèque initiale – En cas de divorce, l’un des conjoints finit généralement par déménager. Cependant, d’un point de vue juridique, cela laisse toujours les deux parties sur l’hypothèque. Cela signifie que si c’est vous qui déménagez, votre pointage de crédit peut en pâtir si votre ancien partenaire ne parvient pas à effectuer des versements hypothécaires réguliers. En conséquence, ce n’est pas une bonne option.
Un conjoint conserve la maison et refinance
Dans ce scénario, un conjoint s’engage à racheter les capitaux propres de l’autre conjoint. Ensuite, le conjoint qui conserve la maison refinance l’hypothèque à son seul nom. Si vous êtes le conjoint qui conservera la maison, vous devriez demander à l’ex-partenaire de signer ce qu’on appelle un acte de renonciation. Cela signifie que la personne renoncera à toute réclamation sur la propriété.
Un conjoint conserve à la fois la maison et l’hypothèque
Il est possible qu’une banque permette à la personne qui restera dans la maison d’assumer simplement l’hypothèque existante sans refinancement. Avant de le faire, le prêteur voudra s’assurer que vous avez la capacité financière d’effectuer tous les paiements. Si vous suivez cette voie, vous devrez signer ce qu’on appelle un accord de prise en charge et également signer une décharge de responsabilité pour votre ex-conjoint.
Vendre la maison
De nombreux couples qui divorcent décident de vendre la maison. Dans cet événement, il y a certaines choses à considérer. Tout d’abord, vous voudrez garder une trace du prix de vente de la maison. Ceci est pertinent pour la procédure de divorce lorsque les biens sont divisés. Deuxièmement, la vente anticipée peut entraîner une pénalité financière de la part du prêteur parce que vous rompez l’hypothèque plus tôt. Enfin, si vous avez l’intention d’acheter une nouvelle maison, vous voudrez obtenir une approbation préalable de la banque pour un nouveau prêt hypothécaire avant de commencer à chercher un logement.